← Все кейсы
Spain Real Estate
SpainКейс · Недвижимость · Испания

10 часов → 1 час: оптимизация аукционов недвижимости с помощью ИИ

Как команда из 5 человек автоматизировала анализ аукционных документов и увеличила пропускную способность в 5 раз

Бесплатный аудит →
speed
90%
Сокращение времени анализа документов
trending_up
5x
Больше объектов проверяется в неделю
schedule
10ч/нед
Сэкономлено командой
bolt
2 недели
Время на внедрение

Узкое место ручного роста

RE Innovation покупает залоговую недвижимость на банковских аукционах в Испании. Каждая возможность требовала дней ручного анализа документов — записи о собственности, история долгов, судебные материалы. Один аналитик, 10 часов на объект. К моменту завершения анализа половина аукционов уже закрывалась. Хорошие сделки уходили конкурентам просто потому, что не хватало часов в сутках.

  • block

    Медленный анализ документов

    На каждый аукцион уходило 10 часов ручного анализа документов. Юридические записи, история задолженностей, оценки объекта — всё читалось вручную.

  • block

    Ограниченная пропускная способность

    Команда из 5 человек могла проверить лишь малую часть доступных объектов. Сроки закрывались до завершения анализа — а значит, упущенные сделки.

  • block

    Всё в таблицах

    Все данные по объектам, статусы аукционов и заметки команды хранились в Excel и Google Sheets — разрозненно, сложно искать, легко потерять.

history Как было «До»

Аукционы 2024
Статусы
Контакты банков
+ ещё 4
Arial
10
B
I
⚠ 3 конфликта
D14
= IF(C14="Yes", "Done", "No data")
A - Адрес
B - Банк
C - Дата
D - Статус анализа
E - Аналитик
F - Решение
1
Calle Mayor 14, Madrid
Santander
12/03
✓ Готово
Андрей
Участвуем
2
Av. Diagonal 88, BCN
BBVA
13/03
⏳ В процессе
???
—
3
C/ Serrano 42, Madrid
CaixaBank
⚠ 11/03
✗ Пропущен
—
❌ Дедлайн!
4
Gran Via 103, Madrid
Sabadell
15/03
Не начат
—
—
5
см. лист «Статусы»
—
—
—
—
—
Лист 1 из 6 · Последнее редактирование 3 дня назад (Андрей)
⚠ 2 аукциона без назначенного аналитика
Статус: Неэффективно на анализ аукциона:
10 часов

Что мы построили: умный процесс

Мы не просто автоматизировали задачи — мы перепроектировали всю архитектуру данных для автономного роста.

database

Структурированная CRM

Мигрировали все данные из Excel в структурированную базу. Два кастомных интерфейса: один для ежедневной работы команды, один — для обзора директора.

auto_awesome

Автосбор данных

Написали скрипт, который автоматически парсит сайты банковских аукционов и загружает данные объектов прямо в CRM — без ручного ввода.

hub

ИИ-анализ документов

Подключили Gemini AI для автоматического анализа юридических документов. То, что занимало 10 часов, теперь занимает 1 час. Команда проверяет саммари от ИИ вместо сырых документов.

⚡ Сценарий автоматизации
От сайта банка до решения команды
7 модулей · запускается ежедневно · ноль ручных шагов
Расписание
Ежедневно
6:00
18с
HTTP
Парсинг
сайта банка
3с
Итератор
Каждый
лот
<1с
Роутер
Новый vs
существующий
12с
HTTP
Скачать
PDF
~23 мин
Gemini AI
Анализ
юр. документов
2с
Airtable
Сохранить
саммари ИИ
10 часов
Ручной анализ · До
1 час
С ИИ · После
2 недели
Время на внедрение

check_circle Как стало «После»

A
RE Innovation · Auction Pipeline
Grid view
+ New
🏢 Все объекты
📋 На проверке
✅ Решения приняты
🤖 Очередь ИИ
🔍 Поиск
⚙ Фильтр
↕ Сортировка
12 записей · 3 в очереди ИИ
🏠 Объект
🏦 Банк
📅 Аукцион
🤖 Статус ИИ
👤 Аналитик
✅ Решение
✓
Calle Mayor 14, Madrid
Santander
Mar 18
✓ Саммари готово
А
Андрей
Ставка ✓
Av. Diagonal 88, BCN
BBVA
Mar 19
⏳ Анализ…
М
Мария
Ожидает
Gran Via 103, Madrid
CaixaBank
Mar 21
✓ Саммари готово
А
Андрей
Пропуск ✗
✓
C/ Serrano 42, Madrid
Sabadell
Mar 22
✓ Саммари готово
М
Мария
⏳ Обзор…
🤖 Саммари ИИ — сгенерировано за 47 мин
Объект: 3-комнатная квартира, 89 м², 4 этаж. Долг: ипотека €142 000 (Sabadell). Обременения: 1 налоговое — €3 200. Юридические: Нет активных споров. Занятость: пустует с января 2024. Оценка рыночной стоимости: €285 000–€310 000. Старт аукциона: €198 000.
✅ Рекомендация: ставка до €235 000 — прогнозируемый ROI 18–24%
Paseo de Gracia 55
Bankinter
Mar 24
⏸ В очереди
Авто-назначен
—
12 объектов · 7 проверено · 3 в очереди ИИ · 2 решения ожидают
⚡ Авто-синхронизация активна
Статус: Оптимизировано на анализ аукциона с ИИ:
1 час

Результаты

«Система, которую мы построили за 2 недели, полностью изменила их работу. Теперь команда тратит время на решения — а не на чтение таблиц.» — команда Hushflow

verified Время анализа документов сократилось с 10 часов до 1 часа на аукцион
verified Команда обрабатывает в 5 раз больше объектов при том же штате
verified 10 часов в неделю сэкономлено — без дополнительного найма

Готовы убрать хаос из операций?

Бесплатный 15-минутный аудит — без продаж, просто полезный разговор о том, где ваши процессы буксуют.

Бесплатный аудит →

Ответим в течение 24 часов.